西南地区唯一国家康居示范——健康生活样板
1、
康居工程简介
国家康居示范工程是建设部于2000年开始，在全国范围内推行的面向下个世纪的标准示范工程。随着国民经济的持续高速发展，人们对生活质量的要求日益提高，居家正在向时尚、舒适、绿色环保、高智能化、节能经济等方面转化。为了满足这些方面的需求，国家建设部在原“小康示范工程”的基础上，大幅度提高了房屋和环境的建设标准，这就是“国家康居示范工程”。它由建设部住宅产业化促进中心（www.chinahouse.gov.cn）进行统一管理。在该中心的网站上，有全国在建的许多康居示范工程的详细介绍，你可以登陆查看。
2、
康居工程，和别的房地产开发项目一样吗？
不一样，因为它受到建设部的严格监控！康居示范工程由建设部会及地方相关职能部门共同监控。全国专家进行评审的有下列事项：
技术可行性研究报告
设计方案
初步设计审查
施工图审查
专项审查（景观设计、智能化设计）
建设中期检查
达标考核验收检查
因此，康居示范工程不是单纯的商业开发项目！这是与其他纯商业开发项目的最大区别。
3、
康居示范工程我买得起吗？
当然能！康居工程是面向各阶层的经济适用房，优质的楼盘、经济实用的价格，具有很高的性能价格比。
4、
回龙湾国家康居示范工程
简要介绍
回龙湾位于重庆市南岸区四公里，由建设部组织全国专家评审通过的西南地区唯一的国家康居示范工程，它是我们重庆直辖市的骄傲。
回龙湾住区总占地面积约27万平方米，总建筑面积55万平方米，绿化覆盖率65﹒46%，，总居住户数3647，停车场车位1860个。其规划、设计、材料使用、部（产）品选用、施工技术、环境营造、设备设施的配备、智能化系统及其集成等各个建设环节及物业管理服务系统的运作水平均在建设部组织的国家康居示范工程专家组和重庆市有关职能部门的监控、指导下进行。其经济技术指标严格控制在国家康居示范工程所要求的指标范围内（其中包括住宅的适用性能、住宅的安全性能、住宅的耐久性能、住宅的环境性能、住宅的经济性能等，使其建设成为适度超前、居住舒适、服务到位并通过全面采用成熟的高新技术成果促进国家和地方住宅产业现代化发展，具有地方示范性的优质人居小区。
回龙湾住区邻近重庆教育学院、重庆工商大学、重庆交通大学等大专院校和众多知名企事业单位，形成了良好的区域文化氛围，具有良好的外部人文环境。回龙湾住区精心打造住区环境，
10多个颇具规模的组团绿地多姿多彩，众星拱月般地围
绕着以会所为中心的特大中心绿地和自然成趣的人工湖泊。其间溪水潺潺，叠瀑帘泻，曲水流畅，湖光闪烁，绿树成荫，花香鸟鸣，曲桥宛渡，小径通幽，花石均透秀稚，亭榭尽显良趣，早晚风韵不同，四季景色各异。居者荡漾其间，在舒缓的背景音乐拌随下，或动或静，或行或止，或歌或吟，心神俱畅，自得逸然。加之俯看长江浩渺水，仰察南山巍峨峰的住区外景进入视间，更显开朗豁达，俯仰皆宜。此正是城市住宅景观难觅的上上神韵，不可多得的佳佳美景。
优质特色
精品住宅形象的完美塑造，除了要有匠心独具且周到细致的规划设计及高水准的施工质量外，还应有相得益彰的建材及新工艺的配合选用。回龙湾最本质的特点就是现代产业化住宅小区，大量采用绿色、节能、高科技的材料及部（产）品。
结构上采用大空间、便于分隔的框架—短肢剪力墙结构体系，既保证结构体系
的安全可靠，又体现了“以人为本”的设计理念和现代住宅的舒适性、可改造性和可持续发展性；墙体采用KP1型页岩多孔砖，并采取相应技术保障措施以减少墙体“裂、漏、渗”质量通病的发生。
小区全部采用单框双玻PVC塑钢窗，它具备导热系数小，水密性、隔音性好，开启方便、美观大方等特点。产品标准化程度高，可配套供应。
高层建筑由变频水泵供水，具有操作简单，维护方便，用水压力稳定。加压水泵可通过楼宇控制系统进行集中监控，高效、节能。
为贯彻国家产业政策中关于在建筑物中限制使用水泥、铸铁下水管采的规定，发展商在本小区的下水管道中，全部采用了性能优于上述管材的UPVC管，由于该管材内壁光滑、耐腐蚀，因此排水速度快、不易堵塞。并且该产品重量轻、结构合理、安装维修简便，外形较铸铁管及水泥管更为美观。
为了防止饮用水二次污染,小区采用PP—R给水管。该产品具有以下特点：
无毒、无锈蚀、永不结垢、不滋生细菌、流速快。
采用同质热熔连接，管材、管件完全熔为一体，真正杜绝了跑、冒、滴、漏。
保温节能：导热系数仅为金属管的八分之一，用于热水管道保温节能效果极佳。如果水温50°C，每天使用2小时，全年可节约煤气费400元左右。
重量轻，比强度高：比重仅为金属管的八分之一，耐压力试验强度达5MPA以上，韧性好，耐冲击。
产品内外壁光滑，流水阻力小，低噪音。
耐热能力高：低导热体，能承受热水及高压，在规定的长期连续工作压力下，管道输送的水温可到95°C。
产品高柔韧度，不怕严寒气温，可接受很大的膨胀。
外形美观，工艺精致。
使用寿命长：到目前为止，PP-R管是使用寿命最长的管道。
可回收性：在生产、施工、使用过程中对环境无任何污染，是绿色环保产品。
小区在户型平面设计中合理组织套内功能空间，每户均做到了“明厨、明卫、明卧、明厅”的“四明”格局。以小高层为主、配合部分塔式高层建筑的小区，不要说整体效果达到一流的境界，单单是充满人情味的细部处理，就给人以典雅宜人的建筑形象。
开发理念
20世纪人类在科学技术特别是信息技术、工程技术方面取得了一系列重大成就，这些成就改变了或正在改变人类的生产和生活方式，提高了人们的生活质量，部分技术已引进并运用到住宅建设中来。新世纪的到来，迎来了中国住宅更新换代期的到来，商品住宅进入了一个新的换代期，这是中国住宅建设快速发展的必然阶段。促成这一时期到来的原因，归纳起来有如下几点：人们生活水平的提高，对住宅从量的需求逐步转向质的需求；追求质量好、品质高的住宅是大势所趋；住宅领域的科技推广和创新，是住宅换代的基础，建材和建筑部品短缺的状况已结束；品种和类型多样化有力支持了住宅的升级换代；生态环保和可持续发展已刻不容缓，由此推动住宅在更高层面上的发展；中国城市化的加剧，小城镇的住宅建设将完成跨越式的发展。种种迹象表明，我国的住宅换代期已经来临。随着住宅商品化的不断深入，中国出现了一个政策转轨、体系转型、市场发育需求旺盛的良好局面。
直辖不久的重庆，尽管近几年房地产业也得到很大发展，但产业结构同国内发达地区比较起来仍较滞后，未建立起住宅的自我完善和创新机制，使得住宅建设远不能满足城镇居民的住房需求，集中表现在人均住房面积低、建设质量差、产业化水平低、消费观念陈旧等方面。细心研究就会发现，缺乏提炼的照搬照抄，没有设置在一个更新换代平台的基础上的住宅建设，将受到市场无情的淘汰，谁愿花那么多钱去买一套即将淘汰的住宅？这样的产品又怎能迎合市场，形成最实际的卖点并引导未来的住宅潮流呢？
“回龙湾”项目正是在以设置更新换代平台的基础上进行新一代住宅开发，采用先进成熟的科技,提高住宅的质量和品位,改善居住环境,为重庆的消费者提供一个舒适、宽松、和谐、实惠、方便的好产品；满足重庆主流消费者的追求时尚、人性、崇尚自我、贴近自然与未来的需求是项目开发的灵魂；“用先进成熟的科技打造家园,以健康快乐的文化启迪生活”是我们的开发理念。
这不仅涉及到住宅的规划建筑设计，也涉及到住宅成套技术体系（包括建筑与结构技术、节能及新能源利用技术、厨卫技术、管线技术、环境及保障技术、智能化技术、施工建造技术）住宅部品体系。本项目在以下５个方面有明显的进步和提高：
物理性能——保温、隔热、隔声、防水、装饰性能、安全性能、设备安全及人员活动的安全和居住安全等。
装备水平大大改善：厨房装备、卫生间装备、空调、智能化技术装备等。
住宅的功能更具合理：功能配置合理、面积分配有效、使用率的提高、功能层面积的增设、宛间及场景的布置、特殊功能等。
住宅的环境明显改观：环境绿化系统、环保部口品材料系统、防止污染系统、生态新能源利用系统等。
住宅的寿命更加延长：这正好满足国家对康居示范工程的基本要求、符合本项目的“良居示范效应”，体现出重庆住宅现代化的发展方向，并由此塑造出重庆新一代住宅产品样本，满足消费者“喜新厌旧”的需求，消除消费者买到淘汰住宅产品的顾虑，从而更新消费观念，引导消费潮流，开创新的生活方式。
物业管理
随着市场经济的不断完善和房改的不断深入，物业管理作为一种社会化、专业化的服务，在不断地满足城市现代建设管理和广大市民日益增长的服务需求。
如果房屋是居家生活的“硬件”，物业服务就是其“软件”，在硬件和软件两个方面建设住区物业管理体系。回龙湾住区的居家生活“软件”，由以物业管理公司为中心的智能化服务体系、齐全的配套设施服务体系、物业基本服务体系和根据住户的不同需求推出一系列个性化服务体系组建而成，其中包括信息通讯子系统、安全防范子系统、建筑设备监控子系统和物业管理集成子系统，并设有医疗、电讯、邮政、蓄储、商业、餐饮、洗理、家政等多种住区服务机构，通过一支有较高素质的物业管理队伍，利用人文环境和设备设施的全面支持，实现对住户的全方位服务，为住户营造一个安全、便捷、舒适、轻松、温馨的居住环境，一个便于交流，充满邻里亲情的生活空间，让住户住得放心、住得开心、住得舒心。
回龙湾住区设置的各种开心会所可为住户提供健身、休闲、娱乐、书吧网吧等，解除了住户工作之后的疲劳，缓解了生活的紧张压力。同时也为住户迎接生活更多的机遇和挑战提供了不断充电的“加油站”。
回龙湾小区严密的治安防范系统为住户提供了安全可靠的居家环境，高效的绿化保洁服务为住户提供了一个干净整洁的室外环境，周到的家政服务解除了家中家务烦劳；装潢服务解决了不懂家庭装修设计和装饰材料的住户的后顾之忧，完善的设施管理解决了住户家中设备出现问题时的尴尬场面，专业的小区完善工程服务，车队服务、销售服务、会所管理、公共活动组织服务等都无处不流露着住区对住户的体贴和关爱。
总之，一个良好的物业管理不仅使房屋保值增值，更能为住户营造一种高品位的生活方式。
5、 经济技术指标
总占地面积 26.9 万平方米
绿化占地 17.6
万平方米
总建筑面积 54.29 万平方米
住宅建筑面积 46.5 万平方米
容积率 1.85
绿化覆盖率 65.4％
绿地率 >35％
6、 建筑规划
建筑风格和色调。采用简化欧风的现代建筑风格，选用淡雅的浅色调；
空间层次清楚，尺度恰当，丰富多彩，有利于居民生活的安静与安全。
以板式小高层电梯房为主，一梯2户或3户，通风采光良好的
整个小区为开放的组团式布局共12个组团，提高公共设施的利用程度；
根据地形特点，设有贯穿小区的视线通廊，居家更加舒适、自由；
以南北两条道路为主线，宽阔的消防车道联系各组团。车辆不直接进入组团内部，大部分住户可以直接通过电梯进入车库。
7、
景观规划
“绿色、阳光、水”是本住区环境设计的主题，营造自然与人密切联系，富有生命力的人居环境是本住区设计所寻求的终极目标。
住区环境分为小区公共环境景观区，组团邻里绿地景观，建筑环境和道路绿化景观四个部分。
公共环境景观区：位于住区的中心地带，由主入口广场、商业步行广场、前庭疏林草地、中心园林绿化区组成。各区域由东西景观轴线串联，成为小区居民交往、休闲、游览的公共活动区域。
组团邻里绿地：此部分景观环境用地，按“均好性”的原则分散在住区各组团取，分别为：香花园、棕榈园、春花园、瑞雪园、秋叶园、金果园、翠竹园、百花园。
建筑外环境：包括公共建筑前的环境绿化和住宅建筑前的院落绿化。公建绿化结合不同性质的建筑形体、色彩进行种植设计。宅前院落绿化则根据住居业主的不同喜好进行专门设计。
道路绿化景观：分为带形广场林荫道、主次道行道树绿化和公共游憩区内的花径三种类型，共同构成网络状的软质景观带。
8、
智能化
小区宽带局域网系统：向住户提供电话、高速数据传输、有线电视服务；
住宅智能中心系统：住宅智能中心由主机及探头、传感器、变送器等附件及管理计算机组成。具有传呼报知、防盗下阻、紧急求助、电话监听、电话遥控设防/撤防、险情预警电话、遥控家电开关等功能；
楼宇对讲系统：在首层楼门入口处安装对讲门口机，各户门内装对讲室内机。可对讲、控制门禁、报警等；
小区几边界安全防范与闭路电视监控系统；
水电气户外计量系统；
电子巡更系统；
停车场管理系统，在地下车库的出入口安装相应设备，对进出车辆进行IC卡智能化管理，自动计费；
背景音乐系统，在小区人行道上配合草坪灯设置扬声器，由中央控制室定时播放音乐；
设备集中监视技术，对小区重要设备进行远程监视，对供电、供水、供气、电梯、停车场等设备进行集中监视；
9、
健康地生活
生活质量来源于人的身心健康，好心情、好身体则有好人生，为了业主的健康人生，住区内布置了各种供不同年龄层居民进行体育娱乐活动的场地和设施：
跑步道：小区内环形林荫道是住户进行跑步、健身的理想场所。
散步道：中心庭园有优美的环境，住户在其花径中散步，能够同时拥有好心情和好身体。
足底按摩道：在南湖畔，设置软质和硬质的足底按摩道，住户在其上赤足行走，不仅使足底得到按摩，亦能达到强身健体的目的。
青少年活动场所：小区内设有游乐式泳池、网球场等户外康乐场地和设施，是喜好较激烈运动的青少年理想活动天地。
5、儿童活动场所：小区内两个幼儿园有较大的儿童活动场地和较多的儿童活动设施，是儿童的集中活动场所；每个组团都设有小型儿童活动点和设施，使居住在附近的儿童能够就近进行活动和玩耍。
6、老年人活动场所：住区环境布置了休闲游园，供老人散步、小憩、阅读、下棋。
7、公共活动广场：主入口广场、步行街广场、会所和中心庭园是节假日提供游园活动、小型聚会、文娱表演的公共场所。