“金开板块不但应该做高层，而且应该是高品质的高层。”近日，接受本报记者采访的政府官员和开发商一致认为，随着交通配套、生活配套以及产业配套的不断完善，金开板块的高层正是应市场之需顺势而为。

　　那么，金开板块凭什么做高层？首先，随着主城扩张步伐的加快，金开板块正是重庆城市化进程中的热点区域，相比城市中心的高层产品价格和生活环境，金开板块的高层更具有竞争力；其次，以别墅和花园洋房为主的金开板块，高层的出现填补了市场空缺，而且因为前期优秀产品营造了良好的开发氛围，树立了品质保证，消费者对区域内的高层产品更具信心。同时，金开板块拥有汽车城和光电、生物医药、软件三大产业作为支撑，高层消费群体庞大。

　　“高层在丰富区域产品形态的同时，还形成了区域的多样性生活。” 金科地产相关人士评价，金开板块要从一个投资热土过渡到生活的热土，这样的引擎就在于生活的多样性。伴随着三大配套日益完善而大量出现的高层产品，丰富了金开板块这样一个“建立在车轮上的富人区”的生活氛围。

　　交通：公交铺平进入门槛

　　迄今为止，经开区已经批准的线路共计12条，已经投放了10条。其中，投放的10条线路中4条是公交车线路，6条是社会车辆线路。

　　据悉，4条公交车线路主要分布在金渝大道，然后与金开大道立交衔接，形成一个换乘的节点。目前， 4条公交线路有30辆运营客车，大部分为普客，6条社会车辆线路，共计70辆各种车型的25座以上的客车。通过这些线路，能够把金开板块的客流疏散到渝北、江北、渝中区、南岸等主城各区。

　　在会上，包括金科、建工、协信、宝田、龙脊在内的众多开发企业纷纷提出，公交线路的单一和运营车辆档次不高，已经成为了影响客户下单或者业主生活的重要原因之一，“毕竟高层产品客户对交通出行问题是相当敏感的”。来自龙脊集团的一份市场调查显示，在金山名都一期销售中，因为交通配套和生活配套损失的有效客户高达30%——也就是说如果两大配套跟进，金开板块的高层销售速度将紧跟提速，多达30%的有效客户将成为业主。

　　究竟是什么制约了金开板块交通配套的进一步完善？经开区管委会交通局长徐克勤说，主要是因为运力矛盾，由于金开大道现在仍处于开发中，虽然楼盘已经建起来，但是入住率不高，目前的运力和运量基本上持平。据介绍，交通局于去年对运力和运量进行了调查，截至12月份，公交线路上坐率达到了116％，刚刚处于饱和状态，也就是说把它多出来的上坐率分到新的一条线上来的话，也不足以使新的一条线路盈利。

　　“但是，随着金开板块楼盘入住率提高，公交集团也看到了这个高品质生活区的商机，路线的审批、车辆档次的调整和投放车辆的数量，目前多方都在积极运作之中。”徐克勤透露，市交委也正全力解决金开板块交通问题：一是扩大渝北地区公交服务区域；二是调整社会客运车辆，对现已试行的红旗河沟——金开大道——两路的768路队模式，实行统一的路队化管理；三是召开听证会，确定是否新增客运车辆和经营主体。

　　此外，还会同市物价部门进行研究，妥善解决公交票价问题。

　　生活配套：两年内全部成形

　　在生活配套方面，金开板块几乎每个社区都规划有自己的商业、教育、超市、邮政网点、运动设施，有的则要打造体育中心、商业风情街辐射整个金开大道片区。这些配套随着社区的推进，预计在1-2年的时间内初具规模，并且有政府规划的商业中心来引领，形成区域整体竞争力。

　　据了解，在龙湖·蓝湖郡，除了30000平方米的欧式风格商业街，还有200亩体育公园和10000平方米的体育中心，所有配套都将在今年推出；在金科·天湖美镇，则将运动和餐饮主题的生活配套集中在了约250亩的天湖公园；在奥林匹克花园，以运动为主题的奥园商业街畅谷将在上半年开街；在保利国际高尔夫花园，三大顶级会所分布社区；在龙脊·金山名都，4万方的尚营商业街即将启动招商，目前内部认购热烈。

　　对于各个小区逐渐完善的商业配套，经开区管委会常务副主任王明瑛表示，在商业配套上，各家开发商都在引进品牌，因为金开板块整体的商业还没有形成，所以在招商方面，政府要对引进的商业企业给予政策上的支持。同时，政府加大力度进行中心商业的建设。

　　据悉，金开板块的中心商业位于金山国际广场，占地面积约3万平方米，广场已基本完工。目前，广场地下两层正在招商，准备建成一个大型的购物中心，广场上的六栋标志性商务大楼则由香港渣士集团打造。届时，大批国际金融机构、中介机构和大型财团将入驻。

　　王明瑛介绍，除了商业、休闲配套外，医疗教育等配套也正在洽谈中。目前，重医马上进行建设，估计于本月动工建设，还有一个位于礼嘉方向的重庆耳科医院，将在3月份开始建设。除此，经开区有一个人民医院，各个小区都拥有社区医疗服务中心。这些构成了金开板块的医疗配套。教育方面，在经开区市政广场方圆3公里内，就有巴蜀中学、北师大附中、川外双语学校、育才中学等多所名校，部分已经开学了。另外，包括汽车博览中心、西部建材城在内的功能型配套也将日趋完善。

　　强大产业基础支撑

　　金开板块：可触摸的便捷生活

　　重庆经开区管委会常务副主任王明瑛：金开板块的持续发展，在于它有强大的产业支撑

　　“金开板块的持续发展，在于它有强大的产业支撑”。2月10日，“2006金开板块如何面对六大拷问”的论坛会上，重庆经开区管委会常务副主任王明瑛在道出了金开板块面临“拷问”的底气。

　　支撑北部新区底气的具体产业有：汽车城和光电、生物医药、软件三大产业基地。这些产业的总产值到2010年，将达到1500亿元。相当于“再造一个重庆工业”。这也是重庆市委、市政府对北部新区的要求。

　　“再造一个重庆工业”的势头强劲：截至去年9月底，北部新区累计引进项目275个，协议合同投资总额386亿元，这些项目在2007年前基本投产后，具有600亿元以上的工业产能。

　　“再造一个重庆工业”的引擎，直接刺激了房地产的利好：在去年市秋季房交会上，虽然北部新区房屋均价最高，但在房交会中的成交量却位居第一。

　　把家选在北部新区已经成了一种趋势。“我就要把家选在金开板块”。重庆经开区管委会常务副主任王明瑛说：两三年后的金开，将是非常适宜生活的金开。不出区域，就能享受到上班、居住、上学、娱乐、就医的便捷。

　　上海绿地集团重庆公司总经理胡培康对产业支撑的作用给予了肯定：在目前10多家世界500强企业及近300个产业的背后，蕴藏着数万人的商业消费。就住宅而言，这些企业的管理层就是目标客户，产业对住宅的支撑力显而易见。

　　不难看出，享受足不出区的城市功能配套，一切来自于北部新区自身强大的产业配套。有了产业的支撑，我们也就能享受到吴良镛先生“能够就近的工作，就近的居住，就近的学习，减少穿梭城市东西南北的时间”的舒适生活了。

　　点评：舒适、便捷是人们向往的生活。清华大学教授、两院院士吴良镛先生在《人居环境科学导论》就明确的表达了这一观点：能够就近的工作，就近的居住，就近的学习，减少穿梭城市东西南北的时间。

　　从吴良镛的观点中，我们看到隐藏在背后的一个词：便捷。

　　吴良镛还说过这样的话：舒适的生活不仅要求住宅室内的环境好，也要求室外的环境好，它从个人居住环境的范围慢慢展开，延伸到社区、邻里、交通、就业等方方面面，是一个复杂的巨大系统。

　　而现在的北部新区金开板块，就在打造这样“一个复杂的巨大系统”。

纵 深

　　这种生活已经有了范本

　　■上海浦东

　　浦东“六最”——商业机会最多、综合成本最低、最适合发展创业、最佳生活居住的城区、成为生态环境最优、最能体现上海国际大都市风貌的新城区。

　　有这“六最”，产业的支撑功不可没。金融保险、商贸流通、高新技术产值占工业总产值的50%。

　　外向型经济健康发展，外贸出口翻番。力争五年合同利用外资继续占全市的1/3；2005年外贸出口占全市的1/2。

　　到2005年，浦东城市化面积扩大到130平方公里，城镇人均居住面积16平方米，人均公共绿地面积达到17平方米，基本形成体现现代化国际大都市的新城区水平。

　　预计到2010年，浦东的总产值达到4000亿元左右，约占上海全市经济总量的1/3；基本形成与现代城市功能相适应的产业发展格局。

　　点评：在重庆北部新区，产业的比重是很重的——到2010年，产业的总产值要达到1500亿元，要“再造一个重庆工业”。这些硬指标，与浦东的现在和规划思路是一脉相承的：到2010年，浦东的总产值达到4000亿元左右，约占上海全市经济总量的1/3。不难看出，北部新区的发展和浦东的发展都是以产业支撑为基础的。

　　■广州天河

　　“城在林中，房在树中，人在绿中”。这是现在的天河，而10年前，天河是广州的郊区。当你走进这个到处充满现代气息的城区时，会被现代化的城市建设所吸引，更会被其到处充满“绿色”的魅力所陶醉。全区绿化覆盖率已高达50％，初步实现了人与自然环境的协调发展。

　　这一环境的成果，也是以强大产业为支撑的。

　　如今，园区内集聚了国内外500多家软件企业，初步形成了软件企业的集群优势： Mic rosoft ( 微软)公司、 ORACLE ( 甲骨文)公司、IBM公司、 CIS CO ( 思科)公司以及HP(惠普)公司等世界著名的跨国公司纷纷进驻天河；联想集团的广州分公司、新太集团、中望商业机器有限公司、菲奈特公司、广州西码数据有限公司、京华网络公司，以及广州科友科技实业有限公司等国内知名软件企业，也依托天河软件园快速发展。

　　其次，良好的生态环境，为高新技术产业的招商引资创造了条件，区内已拥有天河科技园、天河软件园、华南理工大学科技园3个国家级高新技术产业基地。在全国20个火炬计划软件产业基地中，仅次于北京中关村而位居第二。

　　有产业的带动后，天河区特别注重产业与自然环境协调发展，一方面努力营造居民居住、旅游、休闲的理想家园，一方面避免因环境恶化导致居民不愿意居住、游客不愿意停留的“城市病”。

　　点评：把家选在北部新区已经成为一种趋势。这是因为，人们从广州天河区看到了重庆北部新区的美好前景。按北部新区归划，在北部新区130平方公里的土地上，绿化覆盖效率将达到50%。已经建好的保利森林体育公园（高尔夫球场）、亚太友谊林、龙湖体育公园、龙湖动步公园、龙景湖生态公园、黄桷公园、照母山植物园、柏林公园、人和公园等公园，充分显示了生态北部新区和生态居家的美好景象。

　　言 论

　　金开　给和谐一个理由

　　一支独秀不是春，金开板块也不应该只是别墅、花园洋房的天下。

　　去年下半年，金科·观天下、金山名都等高层陆续现身金开板块，使金开板块有了万紫千红春满园的感觉——更多人也能享受到目前只有富人才能享受的“金开空气”了。

　　今年，约150万方的高层住宅要亮相金开板块。高层的迅猛之势，势要与别墅、花园洋房平分秋色。

　　这不是一件坏事。

　　假若金开板块只有别墅、花园洋房，那将是一个缺乏人气、缺乏生活气息的泠清之地。

　　换句话说，别墅、花园洋房在金开板块会出现“高处不胜寒”的症状。

　　有开发商的言论为证，保利国际高尔夫花园营销总监宋卫东表示：现在金开板块人气不是很旺，当有了别墅、花园洋房之外的其它住宅物业后，相应的交通、配套等就能得到解决。只要有了人，公交车自然会开通；只要有了人，商业设施自然有人来经营。

　　现在金开板块面临的人气、交通、公共配套及与生活相关的众多问题都会迎刃而解。

　　事实上，高层物业的放量也是开发商挖掘商机的体现：高层是金开板块的“空白地带”。一个成熟的区域，高层恰恰是不可缺的。

　　或者说，高层在任何区域、任何时候都是住宅需求最大的一块。

　　上海绿地集团重庆公司总经理胡培康就此观点鲜明：当汽车城、光电等产业逐渐形成后，很大部分企业的员工对住宅的需求多数在高层、小高层上。

　　市场的需求，开发商是最敏感的：正是这样，有了复地·上城、金山名都的高层，建工·未来城在后期的开发中，也规划了高层。

　　此前，金科·天湖美镇卖花园洋房最红火时，及时推出了金科·观天下；融科·蔚城在一边卖小高层时，一边加紧开发高层；

　　购房者对高层住宅的需求，使金开板块开发商在不同的土地资源上，开始了不同的项目定位。

　　这一转变，和谐的金开板块触手可及。

　　链 接

　　北部新区交通规划

　　经开区管委会交通局长徐克勤透露，在整个北部新区公共交通发展的规划中，以三个中心为支点：

　　一个是财富中心；

　　一个就是金山大厦；

　　一个是龙头寺火车站。

　　未来将以这三个中心作为公交建设的中心来考虑。

　　在线路布局的模式上，主要是通过换乘到达主城区。

　　在线路规划上，管委会已经规划了14条线路，其中快速线路有两条，七条区级线路和五条区域线路。

　　在车辆的要求上，全部要求中档以上的公交车投入运营，而社会车辆发展就停止在现有的水平上，而且以后进入的全部都是公交车线路。

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