据了解，2月份进入楼市的新盘就有20多个，包括钻石星座、阳光汇、御湖远舰、百禾星宿、世纪花城等众多新盘集体放量。他们的集体亮相，是2006年楼市的第一场盛会，把重庆楼市搅得硝烟弥漫。还有绿地翠谷、中华新城、爱加丽都等众多新盘，也将在今年次第推出。虽然春季一惯是一年放盘的高峰时期，但今年较往年放量来势更凶猛，放量更大。究其因，一方面是受去年新政影响“捂盘”的开发商开始发力，另一方面重庆前两年拆迁受阻的项目也大多走上正轨，新年新希望，大家都欲在新的一年大展拳脚，这些因素都导致今年上半年重庆楼市将有一个“井喷”的过程。

   市场巨大的潜在供应量对楼市的冲击显而易见，再加之前期受新政影响、消费者的理性购房等因素，导致销售不佳，拥有巨大存量房的开发商开始跳脚。先在去年秋交会有融科蔚城以狂降500元/㎡的跳楼价震撼登场，岁未又有华宇多盘推出“净房价”之举，一时重庆楼市一片折声，优惠、赠送、打折成为主旋律。仅元旦春节前后，主城区便有数十家楼盘参与打折。开春以来更有东方港湾发售成本价商品房，并公布商品房成本及10项成本组成费用，套内售价骤降300-750元/㎡，相当于现有均价打7.7折。据称，这是重庆楼市十年来最大幅度降价行为，此举顿时引发业界争议。此外还有上海城等盘在契税、五通、大修基金、物管费、房价优惠等诸多优惠在8%以上，开发商的大出血已不仅仅是房价的2-3%的让利，而是高达10%甚者是20%的折扣。这种做法好听的说法是“以速度换市场”，而更直白的就是“跳楼、大甩卖”，充分体现了部分开发商面对市场的无奈！

   但许多开发商的降价行为市场却反响平平，绝大部分消费者并不为此“买单”，整体市场更显扑朔迷离。但春暧花开，市场仍带给人们更多的期冀。上岛郦舍选房首战告捷，龙湖弗莱明弋样板间亮相不俗，市场回暖的音符仍声声动人。

一、热点关注

 1、楼市产品上演“细胞分裂”

  2006年，如同丰富的生态系统一样，重庆楼市的产品系统也千姿百态。类似“细胞分裂”一样，今年主要的产品形态的细分特征更加明显，比如高层，经过高层低密度的革命性变化后，仍在平面、空间、环境突破；比如小高层，生存空间会更小，开发商的投资回报受市场综合因素的制约性更强了；花园洋房则会向经济型别墅靠拢，而别墅，则会在产品档次上加速分化，一端是经济型的连排别墅，一端是以高尔夫为标识的豪华独立别墅。

 2、明明白白我的价——银星成本价售房

 2月中旬，银星集团突然宣布从2月18日起，将旗下的东方港湾B5栋剩余的100多套房屋单元以成本价进行销售。当天，银星在东方港湾销售部举行了新闻发布会，同时公布了东方港湾B5栋的成本细节。这个消息马上就引起了市场的关注，银星也在各个媒体以整版广告的形式进行公布，很快就吸引了不少市民欣然前往。银星负责人称正式选房要到3月12日，在100套成本价房销售完成以后，银星其他房屋将恢复正常均价3200元/平方米。

 3、今年房价预计增幅8﹪左右

 房价向来是个敏感的问题。2005年宏观政策调控下，主城区商品房成交均价为2587元/平方米，同比增长了8.45﹪，处于稳定增长的范畴内。同样，2006年的形式更为看好，政府对楼市充满信心，预计房价涨幅回达到8﹪左右。“所以的预测都来自于对市场的分析”，目前重庆楼市处于规范稳定的发展过程中，市场需求旺盛，并且没有房地产过热的现象。因此，2006年重庆楼市的前景看好，保持稳定发展的势头。

 4、最尊贵的客人

 2月15日，重庆地产界首次迎来超重量级人物造访。“亨利先生是重庆今年接待的第一位尊贵的客人！”事领导黄奇帆在与英国怡和集团董事局主席亨利·凯瑟克会谈时表示。据悉，亨利·凯瑟克此次造访龙湖，是因为旗下公司香港置业与龙湖在去年成为了合作伙伴，按照当时签署的协议，双方合作开发大竹林项目。此前，在与龙湖的合作中，大竹林项目，香港置地总裁是怡和集团方面“出现”过的最高级别人物，此次亨利·凯瑟克的造访，则无疑说明其对该项目以及重庆市场的高度重视，这也使得双方关系更加亲密。

 5、高层将有改良潮

  有资料显示，2006年高层物业预计放量将达到1000万平米以上。面对近年来最大规模的放量，开发商要想所不被淹没于相互类似的海洋里，将不得不在产品改良上下功夫。相对与别墅、花园洋房来说，高层住宅的创新无外乎在建筑密度、容积率、绿化率几个硬性的指标下功夫。2006年重庆的高层住宅中已经有很多新鲜元素开始出现，高层住宅中也开始使用隔热、保温、通风等新材料、新技术、新工艺；特别是随着竞争的加剧，将在个性化创新和品质方面，开始新一轮的比拼。

 6、2006最值得期待楼盘

二、重市动态

 1、国泰绿色通廊年内有望开建

 渝中区建委今年考虑启动国泰绿色通廊前期建设，使未来的国泰大剧院真正和市民生活融为一体。今年，渝中区将考虑启动国泰绿色通廊前期建设。通廊从嘉陵江边奎星楼附近开口，一直建设到来龙港，与江面相对垂直，绿地超过70﹪。渝中区建委称，这一线地形起伏大，加之国泰地块建设方案尚未出炉，所以通廊建设工期将偏长。通廊将联系嘉陵江岸和解放碑，并成为联系渝中半岛不同高度层面的绿色纽带。届时，可在此一览世贸大厦、万豪金融中心等解放碑标志建筑。

2、重庆开发商3月组团赴港卖房

 重庆一线开发商3月将组团赴港卖房。知情人士透露，3月初，市建委、《香港商报》、等将组织重庆的开发商赴港卖房。目前，已经有包括长安、隆鑫在内的8家开发商楼盘报名参团，共计十多个主流大盘。这十多个楼盘均为中高档楼盘，每平方米售价至少在3000元人民币以上，包括长安丽都住宅和商业项目、隆鑫的“骏逸第一江岸”高档江景住宅等。隆鑫和长安的地产相关负责人都分别称，对发展香港市场有很大的期望。

 3、华岩新城明年新增3万居民

   在九龙坡区十五届人大四次会议上，多次出现了一 个新名词——“华岩新城区”。据悉，这片因华岩寺而得名的土地，将成为九龙坡区近期城市建设的重点区域。“居住新天地、创业新基地、休闲新高地”，这是九龙坡对华岩新城的定位。在未来5年内，将有300多亿资金陆续投入。华岩新城区包括整个华岩镇、中梁山街道辖区，紧靠中梁山东侧，面积43.8平方公里，约占九龙坡全区面积的十分之一，其中可供建设的面积约25.3平方公里。对于华岩新区而言，交通已不是问题。除了现有的几条主干道外，轻轨二号线也将开近华岩新城区。

   4、渝中区今年绿化8000平方米屋顶

  从渝中区有关方面获悉，到今年底，该区将新增8000平方米的屋顶绿化。据悉，渝中区解放碑部分酒店及学田湾周围是此次屋顶“增绿”的重点，范围还包括金汤街64号、中山二路168号。植物主要以小灌木或乔木为主，并给市民适当留下休闲空间。据园林专家介绍，屋顶绿化不仅能美观景观，而且能对建筑节能产生一定作用。

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