第一篇    运行环境篇 

〖新闻〗 
□建设部公布2006年工作要点，将继续贯彻落实加强房地产市场调控的政策措施；同时控制高档商品住房开发，引导和增加中低价位、中小套型普通商品住房的供给，搞活住房二级市场。此外，建设部今年将要通过落实购房实名制来遏制炒房。【京华时报】 
旭日点评：“落实实名制、搞活二手房市场、增加中低价商品房、加强建筑节能的经济鼓励”将是今年建设部围绕房地产业工作的重点。而实名制能否真正达到遏制炒房的目的，实施力度是关键。 
□市政府常务会议修改我市城市规划管理技术规定，决定地下建筑面积不再计算容积率，但此举并非鼓励开发地下空间做生意。【重庆晚报】 
旭日点评：由于我国其他许多省市未将地下建筑面积纳入容积率计算，为跟全国接轨，我市决定地下建筑面积不再计入容积率。 
关键是在地下面积不再计入容积率后，开发商必然会加大地下建筑的建设。这样一来，建筑面积的增加会加大建筑成本，同时，地下建筑多以地下车库、商场为主。目前地下商业、车库，供应就比较饱和，倘若再大批量的出现很难保证能够完全被市场吸纳，会影响开发商资金回笼。 
□固定利率房贷重庆预冷，光大银行重庆分行透露消息，截止2月中旬，固定利率房贷未签出一单。【重庆晚报】 
旭日点评：所谓固定利率房贷，是相对于浮动利率房贷而言的，它是指利率在约定的时段内保持不变。 银行推出固定利率的初衷是与贷款者约定一定的贷款时间（这段时间内不能提前还款）以及一固定的贷款利率，从而抑止房贷的提前还款。 
  目前，浦发银行的5年期固定房贷利率定在6%~—7%区间，光大银行、建行相关产品的利率水平在6%左右。高于现行的浮动利率房贷5.51%。 
对于消费者来说选择固定利率可以转移利率风险，化解市场波动。利率如进入上升周期，锁定贷款利率可以获得一定的利益。但在约定的贷款时间内利率无大的变化，由于固定利率高于目前的浮动利率，消费者经济上反而会受损失。 
普通消费者很难对利率调整的前景进行准确的判断，故不会轻易选择固定利率。同时选择固定利率也堵死了自己提前还款的道路（需交纳高额罚息），这也是大多数消费者不愿看到的。  
从我市教育系统党风廉政建设电视电话会议上获得的消息，有关部门即将对改制学校进行清理规范，禁止以改制为名多收费和搞“一校两制”的行为，我市从2006年起将停止审批新的改制学校，其中包括名校与地产商合办学校。【重庆晚报】 
旭日点评：所谓改制学校是指办学体制改革试点学校的简称，主要指将公办中小学交给企事业组织、社会团体或校长个人，利用民办教育的部分政策，改办或另办一所不改变“国有”或“公有”制性质，在一定程度上具有民办学校经营与管理机制的新型学校。也就是说开发商出钱，名校出名联合办学；或者名校以某种方式在楼盘附近开办分校的行为将被禁止。 
从97年起，我市就有房地产开发商跟学校寻求合作，目前主城区教育地产在重庆引人注目。开发商与学校合作的方式多种多样，这一政策只对联合办学、开设分校的做法进行了限制。并未对开发商全盘引进学校（如鲁能星城与巴蜀的合作模式）进行限制。 
同时，我们注意到，这次并没有出台相应的处罚措施，如果仅仅是叫停，而没有相应的处罚措施，那这样的“叫停”就有可能成为一句空话。 

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