对于小户型的概念，目前没有一个严格规范的说法。一般所谓的小户型，主要是指面积相对紧凑，以经济实用为主的户型。

 小户型，从配角到主角

最早的小户型，主要是以项目户型划分时多余面积所拼凑而成，这个时期的小户型大多都是单身宿舍，主要功能就是一个可供休息的地方，此类小户型主要都是“大改小”而来，其户型设计、采光、通风等都很差，也没有相应的生活设施配套。这时的小户型纯粹只是作为楼盘附属品而存在。
随着近几年房地产市场的高速进步，在户型设计方面，小户型已不再是作为附属品存在，而是往往作为开发商打破市场坚冰的利器，已经一跃成为房地产市场最炙手可热的户型类别。这一期间，经济实惠的小户型大量涌现，竞争加大，开发商开始关注客户群体的消费心理特征，细分市场，“量体裁衣”。其产品特征是有了单独的厨、卫、生活阳台，其产品形态、功能配套等得到了全面提升，居住功能逐步完善，户型也更加完美。
 
小有小的可爱—小户型的优势

面积小，总价低

作为小户型最大的特点，就是其户型紧凑，面积浪费小，从而总价较低。近几年，在房价飞速上涨的形势下，性价比更高的经济性小户型的价格优势更是得以完全体现。例如，大坪的心巢宜家，与周边嘉华鑫城、渝州新都相比，心巢宜家的体量、配套、交通均不占优势，而心巢宜家却凭借其“城市/干线/花园小HOUSE”的市场定位，以高性价比赢得了购房者的高度认可，仅用了7个月便销售告罄。而位于毛线沟转盘的心巢御园则更是凭其以精致的户型设计、便捷的交通和完善的生活配套创造了2005年10月九龙坡区销售排行榜第2名的佳绩，并以每月60余套的销售业绩持续热销。

投资风险小

作为投资户型的首选，小户型在投资选择中占有明显的优势，其面积小、总价不高的特点，不仅投入相对较少，而且相对大户型更易于出租和转让，这使得小户型的投资风险远远低于大户型。大坪的莲花国际便是典型的项目代表，其绝佳的地段赋予莲花国际极高的投资潜力，而紧凑、实用的户型大大降低投资客户的资金投入和转让的风险。

小区配套要求不高

作为经济性户型，其客户相对来说主要需求的是其交通便捷、出行方便、周边配套齐全的生活区域，而非小区自身的景观、配套和服务。因此，在体量不大、无法打造足够小区景观和配套的情况下，项目一般都以小户型作为主要户型构成。

抗市场风险能力强

作为房地产项目，政策有变、市场整体疲软往往是无法避免的，许多大型项目往往被这种状况搞得“动弹不得”，反而小户型项目凭借其地段优势、价格优势能首先形成反弹之势。2005年中旬，在“6.1大限”和“国八条”政策面世的背景下，重庆楼市一蹶不振。而当时的心巢宜家却在“6.1大限”后的持续萎靡时期强势反弹！以每月成交70余套的佳绩令房地产市场为之侧目，为重庆楼市的复苏吹响了冲锋号！

 “小户型”，你大胆的往前走——小户型发展趋势

小户型＋商业

小户型市场将从差异化竞争、细分市场的竞争进入市场容量的竞争，随着主城可供开发的地块日益紧俏，主城区大体量的项目将越来越少，小户型＋商业地产的项目将继续增加。重庆市小户型在市场细分和规划设计方面将有一个全新的提升。 

社区化

小户型物业质量将全面提升。小户型项目逐步由原来较为粗放的模式向拥有相对完善配套和物管的社区化模式发展，竞争转向配套环境、物管服务方面。心巢宜家的花园小区，心巢御园的空中情绪花园，莲花国际的中心广场，均是小户型创新发展的代表作。 

户型创新

　　户型创新是以后小户型的一个显著变化。小户型将充分体现出生活个性化、人性化和舒适性，突出空间组合的随意性，修正目前小户型的产品缺陷，在产品设计上达到功能完善、布局科学、富于人性化的标准。目前许多一般在大户型上采用的设计，个别楼盘已经应用到了小户型上面，形成了其独特的卖点。如心巢宜家的送夹层，心巢御园的超大阳台设计，雪梨澳乡的入户花园等。
　　环境、景观
     随着小户型项目的不断增多，竞争的方向也将转向小区自身景观、配套和服务，“社区型小户型物业”将会不断出现，环境和景观将会成为小户型以后的主要卖点。 大型项目中，小户型已成为其主要构成部分，金阳·罗马假日更是用30万㎡的体量全部打造小户型，将小户型革命进行到底。 

 目前，重庆的房地产市场还处于一个上升期，随着它不断成熟，购房群体也不断年轻化，使得过渡性的购房需求将会有更大地提高。因此，对于投资、居住两相宜的经济性小户型，其市场前景相当利好。预计在未来的房地产市场，小户型将会扮演一个排头兵的角色，为整个房地产市场的平稳发展起到举足轻重的作用。 

林冠房地产顾问有限公司
    张  骏   

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