今年，各地楼市都看好。但与前两年的迅猛涨势相比，业界预测今年的房价涨幅不会太大。
近两周内，我市主城区有20多个新盘集中亮相。“五一”黄金周和春季房交会临近，4月以来，不少开发商纷纷推出新楼盘，市场供应量大增。据“重庆网上房地产”提供的数据，目前主城区可售楼盘已达4980个，可售总套数为70078套，可售总面积近750万平方米。
集中在渝北南岸
从各楼盘的宣传资料看，4月开盘的20多个楼盘中，除绿地翠谷外，其余的基本上是老盘的新项目：比如融侨半岛的云满庭B区逸云轩，金科·天湖的美镇观天下二期，骏逸新视界3期等。
据悉，4月新推楼盘大多为中高档高层公寓，套内均价基本上都在3200元/平方米以上，户型大多为60~120平方米的中小户型。从区域看，渝北（含辈啃虑┖湍习肚侨鹊悖堂婊直鹫甲芸堂婊?2.3%%和37.8%%。
定价与去年底持平
据悉，20多个新开楼盘中，绝大多数都有打折、免契税、免杂费、免五通配套费、买房送出国游等优惠。
中原地产市场研究部提供的数据表明，2月份起我市房屋交易量逐月上升，2月主城住宅的成交面积为64.36万平米，同比增长9.0%%。
不过，因为大量新盘扎堆上市，竞争激烈，开发商定价也较为谨慎，房价较2005年下半年大致持平或仅略略上扬，一些大盘的一期定价与二期定价相差不大或持平。比如，中央美地一期开盘均价为4000元/平方米，二期开盘均价为4100/平方米；华宇林泉雅舍一期均价为3400元/平方米，二期均价也为3400元。
扎堆开盘为迎春交会
开发商为何纷纷选择在4月开盘？业内人士分析，受从去年5月开始的房地产新政影响，去年楼市进入观望状态，一些本想在2005年推新盘的开发商将时间表拖到今年。此外，春季房交会将在5月上旬举行，4月开盘能在房交会前有充分的展示时间，以期在房交会上取得更好的销售业绩。
业界称今年重庆房涨幅不大
目前重庆楼市的供应量略大于需求量，个别开发商的降价行为不会影响整个市场
三四月份重庆有40多个新盘批量入市，开发商打折促销手段翻新让人眼花缭乱，2006年重庆楼市的走势扑朔迷离。房价是涨还是跌？想买房的市民什么时候下叉？带着这些问题，记者昨日采访了部分业内人士。
商兴洲(同成置业顾问公司总经理)：房价主要受供求关系的影响。从去年和今年年初的开盘量和销售量来看，目前重庆房产的供应量略大于需求量，因此，2006年重庆楼市的价格应该会很平稳，不会出现大幅度涨价的现象。即使有一定的价格上扬，也是由于住房的品质提升而引起的价格上涨。而受成本等因素的影响，房价下跌的可能性也不大，个别开发商的降价行为不会影响整个房地产市场。
邱朝礼(联众置业董事)：从目前的市场情形来看，去年国家的宏观调控政策所带来的影响还在，部分购房者还在持币观望，因此2006年的房价涨幅应该很平稳。虽然不少开发商打折促销，但也不是真正的降价，只是在原来的涨幅上有所下调而已。
张雪樵(金科地产副总)：重庆的房价还会上涨，有购房需求的市民该出手时就要出手。房地产界有一个5年周期论，前3年是波峰(增长期)，后两年是波谷(回落期)，这个周期从1990年开始。而最近的一个五年周期是从2000年~2005年，2004年~2005年，由于国家的宏观调控，房地产进入盘整期。2006年又是新一个周期的开始，市场应该向好。
不过由于目前重庆楼市放量较大，受供求关系的影响，2006年重庆楼市不会大幅上扬。
周远征(新地产杂志主编)2006年上半年，在房交会期间房源放量供应。受供求关系的影响，房价不会有大的波动，但到了下半年，重庆的房价应该有上升的空间。
