从业经历：1998年11月至今，分别在深圳怡安信地产顾问重庆分公司以及纬联地产顾问（重庆）有限公司分别任职总经理与常务副总。纬联公司在重庆代理公司业绩名列前茅。公司策划销售代理/顾问项目体量1000多万方，包括大同方城市公寓、金沙国际、南滨印象、红鼎国际名苑、一城·精英国际、劲力·五星城、招商地产董家溪项目、重庆奥林匹克花园畅谷商业街等近60个项目。2005年，纬联地产顾问（重庆）有限公司荣获“2005·风云地产CRAC年度榜”上榜年度营销中介企业。

　　高层（小高层）：楼市中的主流产品

　　在楼市中，高层（小高层）的产品形态是属于主流产品。

　　张建军指出，目前，高层（小高层）品质趋于高端化——以龙湖·观山水、金科·观天下、复地·上城、天江·鼎城、长安丽都为代表的部分高层项目，延续并发展了龙湖·水晶郦城开启的高层低密度的规划思想，在居住品质上实现了对传统高层的突破，较好地解决了对视、通风、采光等问题，更为业主带来了良好的景观视野。这些楼盘大多位于都市中心，拥有便捷的交通，价位在3300—4300元/平方米左右，购买者年龄大多在30—45岁之间，比如位于江北核心区域的长安丽都、鲁能·星城，龙湖·水晶郦城、尚源·印象等。这些楼盘户型在100平方米左右，以三房、四房为主，这些楼盘拥有环境好的大社区，企图在中高端市场形成对花园洋房的分流。

　　另一部分，商务公寓楼出现在区域中心，便利的交通、成熟的配套，户型面积控制在40—70平方米左右。这类产品占据核心区域地段，土地稀缺性更加突出，位于商圈核心区域的公寓楼价格在4200—4700元/平方米左右。

　　项目普通规模都不大，1—3栋的高层。由于公寓楼项目规模小，平均每一套房总价低（不低于20万元），置业门槛低，吸引了大量的年轻客户。此外，由于区域中心地段的核心资源，拥有巨大升值潜力，因此投资客居多。从区域上看，主城各区渝中区的公寓项目价格最高，但目前基本没有在售项目；江北、南岸的公寓价格大多在5000元以上；非区域中心位置的公寓价格接近4000元；比较而言，九龙坡区的公寓楼价格相对较低。

　　花园洋房：走“平民化”路线

　　花园洋房已经成为楼市中的主力产品。

　　从2004年开始，楼市花园洋房已遍地开花，作为别墅的过渡产品，花园洋房受到大量中高端客户的欢迎。不过，从去年开始，花园洋房不再完全出现在北部等新兴区域，在都市中心区域，也出现了花园洋房的产品形态，比如鲁能·星城、天江·鼎城、云湖天都等项目规划有花园洋房，花园洋房并不局限在南北两地。

　　目前市场上在售的花园洋房价格普遍在3800—4200元/平方米之间，户型面积主要集中在三房、四房。不过现在的花园洋房户型也开始逐步偏小，从早期仅有100平方米以上的三房，到现在增加了84—91平方米的两房，特别是一些经济型花园洋房，如建工未来城。

　　张建军预测，花园洋房定位不再局限于中高端，从花园洋房的面积设置以及客户对性价比的重视程度看，花园洋房将作为一种大众产品，被更多的购房者拥有。

　　不过花园洋房也会有特例，比如龙湖推出的西班牙小洋楼弗莱明戈，只有独栋、双拼两种建筑形式，对土地如此“奢侈”地占有，与别墅并无二致。除此，户型面积和建筑用材也与别墅一样。

　　目前重庆市场上的花园洋房主要以距离传统市中心区域较近的次中心区域为主，如北部新区的金开大道、渝北的农业园区、江北龙头寺等几大板块。项目推出的户型面积多以大户型为主，面积大都在120㎡以上，多采用4+1、5+1的平层加跃层的结构，有部分项目为纯跃层产品，如恒运·青河湾的2+2天地洋房。

    

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