2006年春季房交会于5月11日－14日在南坪会展中心隆重举行。本次参展的191个楼盘项目，高层住宅占据重庆楼市的半壁江山。参展新盘40个，较去年秋季房交会增加14个新盘，总规模超过400万方，新盘扎堆，创历届房交会新高。
一、高层住宅发展状况
1、高层物业是绝对主流
今年春季房交会除原在售高层建筑外，新增项目如位于北滨路的华宇•北国风光、总规模上40万方的同天绿岸、100万方的申烨•太阳城以及佳华•中央香寓、80万方的康恒万友•7季城、30多万方的朵力•尚美国际、森岭居等新楼盘，均以高层为主。毫无疑问，高层占了新盘推量的绝对比例。
5月份重庆主城区23个新推楼盘中，78.26％的物业产品为高层，别墅物业占比为17.39％，多层物业占比仅为4.3％。高层物业是绝对的主流产品。
从本次房交会新盘入市情况看，预计今年下半年的高层物业放量将会达到500万平方米以上。
2、高层物业呈“三化”
高层低密度住宅发展迅速，且高层住宅在某种意义上，已经融入花园洋房的某些细部特征，在相互博弈中，高层住宅吸收花园洋房的优势，并将这种优势迅速转化为自身不可或缺的素质。
重庆购房者喜欢落地窗、墙体大开窗、大露台的爱好，源于重庆是山城，高低错落的景致在房间中、在阳台上尽收眼底。此外，重庆的长江、嘉陵江也成为了落地窗、墙体大开窗、大露台的“生存土壤”。重庆高层物业体现出三大基本特征：
高层物业大盘化：“重量级”高层大社区楼盘增多，康恒万友•7季城、金科廊桥水岸等大盘大量推出。
高层物业郊区化：高层住宅从中心区域向周边郊区扩张的趋势明显。此次参展的区县楼盘中，高层住宅的数量不占少数。
高层物业品质化：高层住宅可享受大社区、大配套的同时，高层住宅向高品质化发展的趋势越来越明显。如金科、龙湖等的多个高层物业社区。在一些高层住宅中，也融入了花园洋房的一些细部特征，高档住宅不单是花园洋房、别墅的代名词，同样也包括高层住宅。
二、高层产品创新
本次高层产品创新主要从房屋外部和住宅内部来进行说明。
1、房屋外部
1) 总体规划：小区规划主要有行列式、周边式、点群式、混合式四种类型。现总体布局强调居住空间的高使用率，在有限的空间内看到更广、更开阔的视野。高层低密度住宅很好的满足消费者对绿化空间的要求。
2) 外立面变化趋势：外立面日趋简洁，外立面上已少见曾流行一时的繁琐的欧式符号，取而代之的是简洁明快的装饰体块及装饰构件。开窗面越渐增大，而大且低的窗台设计，则拉近了人与自然的距离；全玻璃阳台替代了传统的水泥阳台，充满了时代气息。一些新盘注重想象空间的再创造：圆弧、镂空、转角、嫁接等手法的应用，使艺术与生活紧密结合。如金科•廊桥水岸，建筑风格简洁、俊朗、现代感、时尚感强。
3) 园林、景观设计：整体看来，东方园林仍是小区绿化的主要风格。项目的景观规划设计也变的越来越重要，本次房交会上的景观设计风格多样，如保利香槟花园的法兰西风格，雪梨澳乡的澳洲风情风格，和北城阳光今典的新加坡风情风格等等。因重庆特殊的地形，水景在景观设计中运用得最广，往往是水景贯穿整个小区。
4) 绿化率：绿化率开始具体化，注重园区的树木栽培，并结合整体园林景观设计，绿化区域更加具体，环境质量明显提升。珍稀树木品种增多，加拿大海藻、银杏等树木，提高小区档次。
5) 楼层户数：清净、秘密的一梯一户是居住者所向往的。如今设计已开始尽量向此目标靠拢。上海的有些设计师在一梯二户的小高层中安装东、西两边都能开门的电梯，形成一梯一户的感觉。重庆海棠晓月•怡景天域豪宅大板式设计，就有此类变化趋势，一梯两户的大板豪宅。基于成本等考量，重庆高层住宅一层六户居多。
6) 电梯大堂：电梯大堂宾馆化，楼宇入口的厅设计开始向酒店大堂靠拢，除了艺术挂画、吊灯、壁灯，还专设洽谈、休息区，让住户拥有酒店式的享受。在一些普通小区里，一般是楼宇对讲、智能化系统，对大堂的设计较少，仅仅满足基本功能。但是在一些公寓里面，入户依照酒店大堂设计标准，出入感觉置身酒店一般。
7) 共享空间：共享空间逐渐增多，在开敞的空间内，植物、花卉相得益彰，使居住在高层的住户不出楼门既可直接感受室外的自然景观。雪梨澳乡在设计中，每三层一个共享空间，让人们在高层住宅中同样有可能延续街坊、邻里文化。
8) 空间形式：平层、错层、跃层、错跃结合，很好的演绎重庆住宅的空间变化，特有的山地地形，结合两江资源，使得美丽的山城尽收眼底。从房交会调查显示，消费者对平层的接受度更大。
2、房屋内部
室内布局变化趋势：室内布局注重实用、紧凑，室内布局也以户型方正、舒适、秘密为前提。储藏室、步入式衣帽间被普遍引进普通住宅；有的住宅已开始向立体分隔出不同的功能区间，利用空间设计的不同高差分隔出不同的功能区域，大大提高了空间的利用率。住宅面积缩小、功能细化，是未来高层住宅发展的重要趋势。
1）、入户花园：
开发商往往把异型空间打造成入户花园，既减少面积浪费，又使高层住户可直接感受户外的自然景观。
广州、深圳的开发商率先在高层建筑中设计了入户花园，住户在出电梯之后先经过十余平方米、半露天的入户花园，然后才进入自家户门，入户花园可以按照住户的意愿设计，并且与庭院景观相通。还有一些高层住宅为方便住户与外界之间的交流，在楼宇入口开辟挑空“大堂”，安放沙发、坐椅方便来客。
重庆建筑设计中，入户花园早期是用于多层、花园洋房和别墅类产品，在高层中很少运用，现随着生活品质的提高，高层住宅同样可以享受到花园洋房类的高档品质。雪梨澳乡的大小户型，均配有3-20平方米入户花园，
2）、玄关：
进门处设置玄关，既有摆放鞋帽衣架的空间，又起到完美连接各功能分区的必要作用，同时没有浪费空间。但往往玄关的设置都是通过装修后得出的。
3）、客厅：
客厅通、透是高层物业发展趋势。从现楼市产品看，板式住宅的通透性很好，而高层产品由于成本等原因，不能按照多层板式住宅发展，而点式、塔式住宅的通透性不及板式，金科开发商在产品创新中设计“风车状”，以奇、偶层相错的形式，使得每一层有足够的通风。一些品字形建筑设计，也提高了客厅的通透性。
4）、景观阳台：
景观阳台面积一般在6-9平方米左右，以长方形居多。既可出户观景、又保证室内充足的采光与日照。
金科•绿韵康城，景观阳台挑高6米，大空间、大视野。一些楼盘根据楼层的高低，呈现出楼层越高，其景观阳台越突出，景观阳台越大。也有T形超大露台将大尺度客厅、餐厅紧密相连，形成灵动空间。
也有客厅和书房共用一个大阳台，阳台面积拓宽到13-18ｍ²，亦动亦静，别具创意。
成都世纪城的户型中，110平方米到400平方米不等的各种住宅均配有100平方米以上的超大空中花园，远远望去，建筑外形奇特而富有冲击力。每户花园层高6米以上，开阔通透，花草树木生长其间。居住在空中，但一样可享受超大花园，一样可以感受到大地的脉搏。
5）、厨房：
L形厨房和直形厨房的多重使用，便于布置、摆设。
6）、生活阳台：
往往与厨房相连，面积较小，一般可安放洗衣机，晾晒衣服基本在生活阳台完成，避免穿过客厅。
7）、餐厅：
餐厅往往跟客厅相连，一般没有窗户，大多为通过客厅得到一部分采光。从锦天康都、绿韵康城的户型看，餐厅位置也有窗户，从而保证阳光充足。通过合理的规划设计，餐厅位置也能有窗户采光，从消费者反映看，效果很好。独立式餐厅的出现，也使得进餐环境得以改善。
8）、卫生间：
往往房间里光线最暗淡的地方可能就是卫生间，现住房品质的提高，对卫生间的要求也同样升级。多个卫生间的出现以及干湿分区，使居家舒适性和私密性得以提高。
9）、卧室：
早期卧室功能描述：集睡眠休息功能、储存功能、读写功能、化妆功能为一体。从发展过程看，后三种功能已逐步与卧室功能分离。独立书房、步入式衣帽间等已广泛使用。在设计中，卧室应直接采光、自然通风；卧室空间尺度比例要适当，一般开间与进深之比不要大于1：2（一般标准的住宅卧室），进深尺寸不要小于2.4米。卧室应该保证私密性原则，两面、三面采光，且由大飘窗向全落地玻璃窗及270度转角飘窗改变，更大视野，更高享受。
主卧阳台的设置，通过空间转换，实现与外界平台的交流。阳台面积不需要很大，一步式阳台、圆弧形小阳台就能够满足这一要求。
10） 、窗户：
客厅多为落地窗，卧室以大飘窗为主。发展到现在，270度大飘窗以及全落地玻璃替代大飘窗。金科作为重庆高层产品创新的“领头羊”，在其推出的产品中，在卧室前窗中采用“全”落地窗户，但其玻璃还差3公分落地，相当于赠送消费者1.66平方米，小小的设计，却是高层中一个创新点。
11） 、院馆的设置：
从金科•廊桥水岸首次提出“空中院馆”概念以来，“院馆”的打造使得房屋中的可变空间增多，利用可变空间，居室可根据自身情况，增加房屋。其“空中院馆”设计，较好的解决了通风、采光问题，同时也较好的增强了空中住宅的趣味性和参与性。广厦城•岭都此次推出的户型中，同样也有类似“院馆”的设计。
本次房交会上，高层产品方面的创新点并不多。所谓创新，就是在细小之处体现对消费者的关爱，多为消费者考虑。金科、龙湖的房子卖得好，不仅仅是品牌效应，也在于其推出的产品不断创新。创新不在大，在于更多的为消费者考虑，更好的提高居住的舒适性。
三、高层物业发展趋势研究
节能/绿色建筑的兴起：建筑节能不仅是体现在外墙、玻璃，室内用材节能也是迫在眉睫。随着住宅节能规范的出台及强制实施，节能住宅的发展是势在必行。
紧凑型高层住宅的广泛使用：今年春交会参展产品以中小户型为主，其中二房和小三房的比例较大。城市建筑用地的减少，迫使建筑向空间寻求发展，高层住宅应运而生；住房需求和房价的不断上涨，紧凑型住宅将是一段时间内楼市的主流产品。
园林景观以及居住共享空间将是楼市创新的重要发展方向。从产品看，万变不离其中，只是在细微处做得更细，从细处找创新；而大的方面，如景观、园林、共享空间，其创新的发展空间更大。
精装修房渐增：目前消费者对精装修房的接受度较弱，但随着楼市产品规范的进一步开展，建设部门将会逐渐对住宅装修进行规范。精装修房将会是楼市发展的重要方向。
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