又见加息。对于购房者来说，最受关注的要属5年以上贷款利率上浮0.18%，达到7.56%，而公积金贷款利率也再次上调0.09个百分点，达到5.04%，和2004年10月份加息前的商业贷款利率持平。对业内而言，一年期的基准利率也达到7.02%，迈过了7%这道坎，心理上还是有些震撼。

这已经是央行今年第四次加息，或许是坊间对央行会再次加息的预测早就不绝于耳，记者调查发现，新一轮的加息并未在楼市中掀起大的波澜，购房者仍坚持其早日买房的意愿，中介门店也预计生意会照常火爆。专家则认为，本轮加息对于银行的意义，大于对个人的意义。

算 账

一年期基准利率上调200基点

回顾以往，由2004年10月29日到2007年8月22日为止，央行共先后8次上调利率，虽然在大部分人眼中，每次涨幅都显得“微不足道”，但量变的结果最终带来的影响还是深远的——一年期贷款基准利率共上调近2个百分点，即200个基点。比2004年10月首次上调前的利率猛增32%。

如以总额40万元，期限20年的住房按揭贷款为例，按等额本金的还款方式算，2004年基准利率为5.76%，每月需要还款2810.62元，总还款为674548.33元，2007年8月后基准利率为7.56%，每月需还款为3237.06元，总还款为776895.32元。相较之下，总还款额增加了约10万元。

对已经签约的购房者而言，由于今年到目前为止的四次加息，都将在明年1月1日起按照新的利率标准执行，贷款人明年月供势必猛涨。

如以80万元的商业贷款、20万元公积金贷款、20年期为例，按最初商业基准利率6.84%计算，下浮15%，享受的优惠利率是5.814%，以20年为计，利息是55万元；按现有商业基准利率7.56%计算，优惠利率是6.426%，利息是62万元。加息后的利息比原来增加了7万元，累计到每月多支付了291.6元。公积金部分，按最初基准利率4.59%计算，以20年为计，利息是106008元；按现有公积金基准利率5.04%计算，利息是117840元。加息后，利息比原来增加了11832元，累计到每月多支付49.3元。商业与公积金贷款合计，利息总数共增加8.2万元，每月还款要多支付340.9元。每月的利息支出将增长10%以上，每月总还贷额的增幅也接近10%。而且，今年利率很有可能还将继续上调。

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