房地产市场动态研究报告（2005年十一月刊）  

版块一：政策解读  
版块二：市场放量  
版块三：广告评估  
版块四：区域动态  
版块五：房市动向  
版块六：行业动态简讯  
版块七：营销活动关注 

版块一：政策解读                                           
1、法规
★    个人交易二手房住宅，在房交所进行房地产权证的变更登记时间可在8个小时内可完成，而以前完成此项工作需要30个工作日。从11月1日起，房地产权证快件办理先在我市渝中区、九龙坡区、高新区、北部新区高新园、经开园、大足县、永川市试点。试点成熟后将在全市推广。
点评：8小时权证变更登记办理简化了原先复杂的审核程序，提高了办事人和房交所双方的工作效率，在一定程度促进了二手房交易速度。
 
★    市政府出台《关于切实加强我市国有土地使用权出让金管理的意见》，土地出让管理制度得到进一步加强。
点评：建立起地价体系，每两年调整土地级别，规定土地出让最低价是该政策的三大核心。在建立起以基准地价、标定地价为核心的地价体系和统一定期对基准地价、用途级别、土地出让金标准进行调整与平衡后，能在源头上进一步规范土地交易。并且土地出让后的跟踪管理也会加强，确保出让的土地按时开工和竣工。
 
2、金融政策
★    浦发银行重庆分行出台新规，部分客户可选择按季度或按半年还款。
点评：该政策虽然只针对优质客户，但仍然显示出部分股份制银行在还款要求方面更趋向灵活，以此拉动业务需求。相对而言，国有银行在这方面的政策不会有太多跟进情况。
 
3、区域规划建设
★    本月，渝北悦来地区概念规划及城市设计国际方案评审揭晓，深圳市城市规划设计研究院设计的“谷、城、湾”方案获评审一等奖。《重庆市都市区城市总体规划》中，悦来地区是重庆都市区规划的北部城市拓展区。
改片区规划建设用地属规划的大竹林—礼嘉城市组团中空间结构相对独立的一部分。悦来地区西面滨临嘉陵江左岸，属重庆市渝北区悦来镇行政辖区范围，位于渝北两路城区以西、重庆都市区正北部、规划的城市建设区外围，与重庆市北碚区蔡家镇隔江相望，北接北碚区水土镇。该片区拟定位为发展高尚居住社区为主。
点评：悦来地区概念规划的出台，意味着该片区的开发得到进一步推进。目前龙湖等大牌开发商已在此储备土地，随着重庆发展向北的趋势，悦来地区面临良好的开发前景。

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