“西班牙风”的多角解析：也谈协信Town城和龙湖弗莱明戈

    时至岁末，重庆楼市刮起一股又一股的“西班牙风”，先是协信在希尔顿酒店，用那艘海盗船和卡门女郎的红玫瑰把人弄得浑身燥热；然后是龙湖在蓝湖郡，用那些耀眼的烟花和“西班牙女郎”让人兴奋不已。
    一如《重庆晨报》所说：重庆楼市不断上演“西风破”，竟是为何？

一、从文化的角度看：西学是如何东渐的？

    正如中国的市场化始终伴随着不断“西化”的大局，中国房地产业的演进也使经历着不断西化的过程。
    重庆楼市也不例外。先是有南方花园给建筑戴上那后来被认为滑稽可笑的西式帽子，加洲花园用美国的一个州来命名重庆江北的一个社区（据说后来不让用“加州”，于是地名路标全用上了“嘉州”）；然后有泰正花园从建筑到园林到小区大门全部的欧化；后来又有了美茵河谷极力营造“德国小镇”；再后来就到了今天，两个大牌开发商在同属北部新区的邻近的两个项目上，各自在自己的产品发布会上极尽所能地上演“西班牙秀”，当然他们的产品更是极尽所能地追求西班牙风格了。
    从上述历程我们不难看出，从九十年代第一代房地产开发项目局部地在建筑上和名称上运用西式的符号，到本世纪之初在小区内大规模运用西方建筑的符号，到后来在产品上进一步追求纯粹的西化、地道的建筑风格，再到今天的协信Town城和龙湖弗莱明戈，不仅在建筑上的全盘西化，而且在项目导入市场之初就试图从文化的深层引入人们倍感新鲜的西方的文化艺术和生活理念。
    不要小看这两次西班牙风格的产品发布会，不要认为这仅仅是项目推广的一个小小的噱头，一次偶然的巧合。
    我从来认为营销是产品制造的延续，是产品内涵（不仅是品牌）的重要组成部分。对房地产而言，营销还是动员居民聚集、形成社区文化的重要过程，是直接影响社区未来的生活质量、社区品味的十分重要的环节。当西班牙风将那些波希米亚刮到一起，当那曾经飘洋过海到过美洲的西班牙建筑，再次跨越洲际来到亚洲的中国的重庆的时候，如果不用同样能跨越国界的西方文化去动员散落与城市的各个不同角落的“波波”们，而仅仅依靠以前买过自己开发的多层、小高层、高层或者商业物业的老客户们出于对自己“品牌的忠诚”来捧场，又怎么能实现人以群分呢？
    文化的传播就是这样：从器物层面到制度层面再到精神层面，由浅入深，由表及里。器物层面的肤浅模仿容易，但也最经不起时间的考验；而制度和精神层面的影响是深刻的，但却要经历一个较为复杂的过程。出于对重庆和地产的热爱，我们多么深切地期望：这一场西班牙风能够善始善终，深入人心！

二、从经济的角度看：奢侈的艺术

    现在楼市流行着一种怪现象：越是高层高容积率，越是注重户外公共空间；越是低密度低容积率，越是强调所谓景观均好性，而忽视社区中心景观和公共空间的建设。数数重庆的高档盘，花园洋房也好，联排别墅也罢，大都是“排排坐、分果果”式的格局。这种兵营式排列，美其名曰景观的均好性，实际上是景观的“均不好”，而且造成了实现的阻挡、小区的单调和呆板，更重要的是，缺乏自己专属的室外领地和供业主们享受公共活动从而互相确认高雅身份的大的公共活动空间。
    别墅是奢侈的艺术，这种奢侈不仅要表现在较宽裕的室内空间上，也要表现在大器的室外社区环境上。但许多别墅的开发商面对成本利润的算计,又不得不惜土如金，因为容积率实在太低,拿太多的土地去营造中心的公共空间，土地成本在较少的建筑面积上摊不起，从而导致了大量寒酸的“伪别墅”产品充斥市场，尤以联排别墅为甚。
    说别墅要奢侈，并非就一定是那种“吃不完要不完”的铺张。如果通过精道的规划，要做出看似奢侈实则节约的产品是完全可能的。协信town城在这方面的作为是值得称道的：
    1、它以肩并肩背靠背式的“联拼”，在节约用地的同时确保了独门独户互不干扰的奢侈感觉；
    2、独具特色的前庭后院，形成了私密与公共之间的过渡空间，凭添生活居住的情趣；
    3、较大体量的中心会所和景观营造，确保社区有足够业主们“挥霍”的公共空间。

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