重庆城市化速度挺快的，重庆城市还有足够的上升空间，一位长沙的朋友如是说。重庆城市经济出现困境，川渝经济走廊被取消，一位天津投资者如是说。两个不同地域的朋友对重庆城市的发展，站在不同角度得出了不同的观点。
在巴南，握在政府手里的地块，在城区或者在区内相对较好的位置，已经几乎没有了。是的，融化圈地3000亩，国美圈地上千亩，据说融科还圈了近1000亩，加上还有个政府整体打造的龙州湾，以及零星供应的土地，巴南之热，热的发烫。然巴南只是偌大重庆中一个不起眼的小角色，在重庆向北，主城西进，主城南向的口号下，这个重庆第七或者第八商圈的确显得有些微不足道。这不是编故事，这是事实，我们无法改变的事实。第七是如此，那排在第七前面的第六呢，我想不用我这多说，大家也可以想象。
面对这如火如荼的，热的滚烫的地产市场，我们看到的是如此欣欣向荣的大好美景，我们确实应该为我们生在重庆，或长在重庆而自豪。似的，重庆给了我们每个地产人饭碗，也给了每个地产人梦想与理想。我们的心，跟着这火热的地产一起跳跃，一起飞舞。
然而担忧还是有的，重庆城市化水平的确不高，这是一个事实，重庆城市化处于相对上升阶段，这也是一个事实。毕竟我们才37.5%，距离发达国家的90%或者85%，差的太远太远。我们的市长的观点是重庆如果城市化水平达到50%，重庆将新增人口多少多少万，如果按照每个人需求20平方住房的话，重庆住宅市场的缺口将是多少多少方，对于这个庞大的让我记不住的数字，我保持沉默，是的，我根本无法去反驳，市长的观点是如此的留有余地，这50%和90%中间有如此大的差距，我们能说什么呢，我们凭什么去反驳呢？
重庆到今年，直辖已经8年了，这8年呀，重庆的GDP迅速的超越了隔壁的成都，而且也翻番了，重庆城市已经不止扩大了一倍了，而且现在还在以一种更快的速度在扩张，用原来的推理来推论，我们的未来是无限美好。如果经济总是沿着惯性发展，我想我在这杞人忧天实在是愚蠢之级，虽然自己一向也认为自己是学经济的，做的工作也和经济有着直接的关系。
回忆回忆重庆8年的发家致富史，这对我们或多或少有些帮助。重庆直辖以前是以四川的省会副中心形式存在的，在一个省份只有一个中心的情况下，重庆在四川的地位仅是个颇为尴尬的二奶形象。在国家推进西部大开发的背景下，重庆成了中央启动西部开发的一枚重要棋子。于是重庆幸运的被中央政府定位了直辖市，在重庆当时完全不具备一个直辖市的条件下，政策的倾斜，让重庆一步登天。
靠什么来拉动重庆当时极为落后的经济呢？方法很简单，就是中央经济的直接扶植与对地方政策的强大支持。中央经济的直接扶植不仅体现在资金的直接援助，而且也体现在政府对金融杠杆的运用，金融市场在这时给了重庆带来了原来没有的工业企业与外来资金。政策倾斜更重要的是体现在地方政府的自负盈亏方面，从这个角度上讲，重庆市政府能够得到的收入，可以少交甚至不交给中央政府，而且在别的省份或城市得不到的政策，重庆却可以得到。
我们算算，重庆直辖8年，在基础经济建设上面投入了多少资金，重庆这些资金来自于那些方面呢？98年之前是重庆机械行业的黄金时机，那时的重庆国营企业还风光无限，重庆特钢，重钢，长江电工厂，望江厂，西车厂、重棉1、2厂，重庆制药厂，无线电厂等等。然而98年之后呢，重庆的上述国营企业，还有几家能发的起工资，企业没了利润，当然税金就无从保证。你或许可以说，重庆民营企业在这阶段得到极大的发展，力帆，宗申还每年向国外出口呢？这我得承认，事实的确如此，不过如果那位有兴趣，去查查重庆民营企业对税收的贡献与重庆城市的发展的关系的话，我想他一定会失望的。接下来看重庆经济呢？医药长期徘徊不前，化工，精密仪器、机械、电子我们还有哪个行业在全国市场上具有相当竞争力呢？当然我们的兵工企业会除外，以及我们引以为荣的长安微车以及极少极少的几家还能过日子的企业。
工业企业指望不上，我们的农业当然就更无从指望了，到今天为止，我们的农民年均收入是多少呢？在大半个中国已经实行工业反补贴农业的时候，我们还在守着农民朋友要粮吃。既然这些不能给重庆带来足够的城市发展资金，那么我们通过其他什么手段来取得城市发展的必须资金呢？这让我想起了自己家乡的一个小县城大英县，成立县城之前，整个县财政是净赤字，然而城市基础设施不能不搞，在通过招商引资的渠道，将县城的土地卖了好几百亩后，政府一下变的富裕起来了，城市基础设施也起来了，手里开支也有了。政府出卖土地，其实质与妓女出卖肉体是一样的。这样比喻确实有些苛刻与不厚道，想想其实也并非完全毫无道理。
今天我们都知道了，爱滋病的高发区在这些妓女圈中。久走夜路要撞鬼，古语是这么说的。用出卖土地的方式来获取城市发展的必要资金是无可厚非的，也是一个城市发展的必经之路，它不仅可以增加政府收入，还可以改善城市居民的居住水平，提升城市形象，这本是一个三方皆好的办法，然而凡是都有个界限，我们不能越过这个界限，一旦越过，其后果可能就是乐极生悲。
重庆市政府做的怎么样呢？文章最前面我们已经举了一个例子，在这个地方我还有些数据可以拿来给大家分享。到目前为止，重庆市超过1000亩的大盘，已经有30余个了，如果要把500—1000亩之间的项目加上去，我想在怎么也得有个50个吧。这不会吓到你吧，也许你还不能直观感受这些数字的魅力，如果这些项目全部按照1.5的容积率来修建的话，重庆将新增住房的体量我已经无法算的出来了。这又让我想起了另外一个数字，在未来20年内，重庆城市将扩大四倍，理由呢？按照扩大四倍后的计算，重庆主城区仍然没有上海北京大，这是句大实话，我的确相信，但是如果我们多想一点的话，便会发觉其中的问题，重庆20多年的历史能够赶超上海北京200年的历史吗？重庆凭什么呢？如果要按照这种逻辑来推论的话，上海市完全可以说，10年之后，上海经济可以完全赶超东经纽约，但是这可能吗？
但是重庆是直辖市呀，乐观的人都这样说，我却比较悲观，天津一样是直辖市，而且经济发展历史也有近200年了，天津比重庆大多少倍呢？天津为什么落后北京上海呢？为什么？重庆一定比天津潜力大，资源多，优惠多？这成立吗？不要把你的竞争对手全部视为弱智对象，不要期望他们一直犯错误，而你就一点错误不犯，这在现实生活中几乎是不可能的。
分析重庆地产市场的资金结构，我们发现进重庆来的地产大亨们，在全国市场上业绩都不怎么样。我在这不想用郎教授的理论探讨资金的性质。但是从其操作手段来看，我想投机主义者不是没有，至少在北碚的海宇就是靠着大规模圈地得到的好处，然后把地块割小进行倒卖，在项目没有开发一亩地的时候，开发商资金已经实现了完全的平衡，靠着这样的开发商我们能指望他们在地产市场委靡的时候不逃跑么？
这上面的表诉，一定会有人说，你说的工业只是个别现象，重庆现在不是诺基亚，海尔、摩托挪拉，三星，雅戈尔，可口可乐等国际大腕都来了吗？是的，这确实是笔者没有说出来的事实，但是想想，这些企业在前面三个直辖市有哪个没的呢，即便没有，世界前500强，落户这些直辖市的数目，哪个会比重庆少呢？可能我们甚至连隔壁的成都也赶不上。当然客观上讲，这些企业的进入，也为重庆城市发展做出了巨大的贡献，至少在产业结构方面做出了不可磨灭的贡献。
重庆直辖，不仅仅带来了这些跨国企业，也带来了先进的人才，我们的博士硕士数量呈现飞涨的势头，人才来了，跨国巨头来了，我的一切杞人忧天的担心是毫无根据的了。我想也不吧。今年秋交会期间，重庆市国土房管局发布了一组关于重庆购房者的特征，重庆购房者80%以下是30岁以内的年轻人。分析这个数据，我想我们可以在这后面找到如下答案。如果以一个人20—23岁从学校毕业，那么现在买房这批人恰好是赶上了重庆直辖前几年的幸福时光。在重庆直辖后，重庆市经济也出现了几个对于个体的良好机会点。首先是上个世界90年代早期的经济飞涨阶段，其次是中期的电子市场与影音市场以及摩托车市场，接着是世纪末与新世纪这几年的地产快速增长市场，这些机遇恰好这批人几乎完全赶上了，因此在这种经济热潮中，他们获得了良好的个人发展机遇，现阶段，这批人，正赶上年富力强的时间，因此他们成为购房主力军应该是很真实的反映。但是如果我们来分析这批购房者的话，我们还是有些担忧，这些购房者的经济基础是否具备抗拒职业风险呢？我想大多数人在这方面并不乐观。一旦人生如职业，家庭发生矛盾或者遇到经济衰退，他们能挺过去吗？我们用一组数据来分析，可能会显得简单些，如果我们假定他们购买一套70平方米的住宅，需要首付款按照市场行情大概7万左右，加上装修大概入住成本需要现金10—15万，他们每个月会背负1000多一点的银行按揭。一个正常的白领，工作8年，能积攒如此多的现金，不能有太大的难度，但是也不能说没有难度，如果我们奢望他们还有同样多的积蓄的话，确实有些勉为其难，毕竟重庆工资水平在上个世纪，只能用三位数来计算更准确些。
重庆城市化每年以多少速度前进，其实并不是我们所要特别关心的，我们要关心的更重要是谁进城了。我想重庆进城来的更大多数恐怕是重庆区县城市居民以及少数富裕的农民，以及每年源源不断毕业的高校毕业生，外来的人才数量我想还是很少的吧。靠着这部分人进来，能给重庆提供什么特别的机遇呢？重庆城市就业压力现在已经呈现出比较明显的态势，一个本科生的社会价值没有升值反而贬值了，500元能够聘请到一位本科毕业生，恐怕已经不算太离奇的事情，联想到每年本土的新世纪，重百招收营业员时候，本地高校毕业生排长队报名的时候，我们的城市管理者是否也有些危机呢？或者这也可以算是笔者井底之蛙，眼光短浅，因为就业问题毕竟是困绕全球的一个几乎无法解决的问题。但是在我们经济发展以2位数增长的时候，出现这种现象是否有些反常呢？
上面的思路，看起来有些乱。这好象与我们文章的标题有些毫不相干。也不竟然，至少从上面的分析中，我们可以用一种比较客观的眼光，去看待今天火热的地产市场。我们已经在不知不觉中运用了排除法，对我们城市发展的潜能进行逐个分析与排除。我们终于要回到我们的主要问题上来了。
重庆市政府手里几乎没有更多的可供推出的地块，这至少意味着一个现实问题，今后政府筹集基础建设资金的难度将加大，如果政府不能在很快解决这个问题，那么城市基础设施的建设将停滞不前。如果基础建设停滞，那么城市环境持续再生能力将受到极大的影响，这对地势本来就有些独特的重庆来说，就意味着重庆要解决诸如交通，能源，城市水电线的难度将具有更大的困难。一旦基础设施不能有效更新，则必然导致投资环境恶化，环境恶化则会削弱重庆经济的发展，这样一个恶性循环链条进行下去，对重庆的未来，我们将很难乐观。
也许上面的分析，你可以用一个道理反驳，重庆不行了，还有中央政府，中央政府不会眼看着自己的西部脸面工程踏下的，必然会给重庆更多的政策或者货币支持。当然这样说也不是完全没有道理，毕竟西部开发尚出去起步阶段，而开发的成果还是显而易见的，中央政府没有理由不对重庆政府进行扶持。是的，这点在重庆地产市场可以得到佐证，重庆地产市场资本，有很多与中央政府有着千丝万屡的联系。但是生意场也有一句格言，生意是做大的，不是关系帮大的，我想这一句话用在城市建设过程中也不无道理，如果重庆到了中央政府眼里是一块鸡肋的时候，中央政府的支持力度会和现在呢？更或者连鸡肋还不如呢？那中央政府是否要考虑给重庆政府继续扶持的必要呢？
作者做如上悲观论调，原因只有一个，因为作者住在重庆，喜欢这个城市。近一段时间来，常常听到各级次级政府大放厥词，说耗费好多好多千亿万亿打造某某规划新区，这些想法可行吗？是否有个严密的科学论证，是否经过了市民的广泛同意，甚至征求过市民的意愿吗？去年建设部不是传出部长很批各级地方政府吗？在中国居然会有183个城市定位为国际化大都市，这不荒谬吗？偌大一个美国，经济如此强劲的美国，有多少个国际化大都市呢？在经济发达的欧洲，我们能数的出多少个国际化大都市呢？我们凭什么建设国际化大都市呢？经济、人口、物质、矿产、能源、地理位置优势等等，我们具有藐视世界的能力吗？夜郎自大是对愚蠢人的一种嘲讽，然而我们的城市管理者与城市建设者都是人中精英呀，不会不熟悉这个道理吧。毛主席够伟大的了，但是正是这个伟大人至少在人口层面造成了中国的难堪，我们能够比他老人家更伟大更聪明吗？
要回到文中关于5这个数字问题上来了，重庆的11.5规划还没有出来，因此现在下断言肯定作者主观臆断，不具备任何科学性。当然凡做一论断，自然有自己的一些道理。还是让我们看看重庆城市的外交政策下，我们和我们的目标城市之间的关系吧。
重庆交通体系无疑得到了极大的改善，路通财就通，这可是一个治富的名言。我们可以分析分析重庆交通体系带给重庆的好处。区域经济发展的一个重要因素，就是中心城市的积聚能力与经济辐射能力。重庆通过改善公路，水路，铁路，航空方面给重庆带来的直接优势有那些呢？换句话，重庆交通体系的扩散，能否扩大重庆城市的经济辐射能力，增加重庆的经济腹地，或者在产业结构调整中，与相临城市形成强烈的差异化格局，而从这种直接的差异化得到好处呢？
与重庆比邻的城市，从水路方面看有武汉，从公路方面看有成都，贵阳，昆明，从铁路方面看西安联系也很紧密。如果远端看，重庆直接连通了广州，深圳，上海，北京，但是他们对重庆而言，在经济上只能起到差异化策略，经济辐射或者成为经济腹地可能性也没有，反倒是重庆要防止自己成为这些城市经济腹地的境况。而对于成都。这个与重庆有着近亲隔断血脉后的冤家城市，双方在政治斗争以及思想形态以及争取中央政府政策支撑的方面，远大于双方经济的互补性。因此我们至少在短时间内，能够看到这两个城市呈现出一种良性的二元良性竞争。而武汉呢？由于历史以及现实情况，重庆人一是眼光过高，没有将武汉列为自己的战略盟友阶段，二是双方在经济互动方面确实比较弱小，因此双方都至少在现实层面还没意识到合作对两个城市的重要性。贵阳，昆明因为地理位置以及传统原因，整个经济仍然处于一种小而全的境地，其经济还没真正加入到西南经济大循环体系之内，这种情况下，要指望其成为重庆经济的腹地，显然难度过大。而西安则因其连接位置是中原连接西北的关口地位，西北城市中的兰州，宁夏，乌鲁木齐自然成为他的经济腹地。这反映出这个城市独立性过于强大，因此也很难为重庆的经济腹地。
重庆直辖后的优势，在政策方面几乎是牺牲了东部沿海城市的既得利益，因此自然会成为沿海与重庆无直接密切利益关系城市的重点打击对象，前段时间暴出的成都名人中有很多重庆人，是这一思想在意识领域的表现，至于在中央考虑用牺牲掉珠三角成立成渝经济走廊的时候，更在某种程度上激化了这个矛盾，中央在最后11.5规划方面双双落榜，很难说不是中央政府做出的一种妥协和平衡，处于利益考虑，珠三角更大程度的会连结成都，而冷落重庆。重庆的扩张，在这个方面，看来负面影响已经存在。而作为同为直辖市的上海呢？虽然双方可以归结为一个利益集团，但是上海与重庆相隔太远，况且上海现在的经济腹地南京、苏州，宁波、杭州经济实力已经足够庞大，多一个重庆与少一个重庆作为盟友在其城市发展中影响不大，况且上海与重庆的互动，在目前还的上海人牺牲自己的利益，因此指望上海成为重庆的盟友也几乎是不现实的。而北京天津因自身利益关系和重庆联系较少，加上重庆典型的南方城市特性，注定城市之间的交流会比较偏少。
如果一上推论成立，那么重庆城市发展的唯一思路就是自力更生，以我为主，迅速融入中国经济的大循环，成为一个活跃的经济城市显然要比成为一个直辖市拥有更多的政策支撑与经济帮助更有帮助。然重庆现在的城市管理者意识到这点了吗？至少从目前的情况来看，显然并不乐观。城市漂亮会产生生产力，但是这只是一个因素没，难道珠海城市形象很差吗？城市基础设施很落后吗？但是为什么其发展态势连半个深圳也赶不上呢？
又说到深圳，深圳为什么能够在最先的5个开放城市中脱颖而出，我想这可能是很重要的一个原因，就是深圳城市经济建设不是争着当草头山大王有很大的关系，我们几乎很难说出深圳城市的主要经济支撑，贸易、金融、制造业、还是三产业，哪个行业也没有在城市发展中起到绝对支配作用，这至少可以保证深圳经济的平稳运行，而不会出现巨大的风险，而在其他几个城市中，太看重主流经济的带动作用，这种一元经济为主的模式，其实蕴藏着的不仅仅是风险，更重要的是，是随时将自己变为经济腹地的一种无奈的选择，从站后印度，巴西，阿根廷的经济发展来看，似忽这个道理还是能够部分站的住脚的。因此成为经济圈中的活跃分子，远比有名无实的草头大王称号在城市经济发展过程中更为有效。
重庆城市发展的优势在那呢？远方的朋友不可靠，我们自己自身实力在那呢？在西方国家放弃制造业的时候，中国拾起了，并靠制造业带动了经济的快速发展，而在整个中国，一线城市如上海，北京放弃制造业的时候，重庆就应该拾起制造业，这点在我们的招商成果上，我们也可以看出我们的思路大概也是这样的。于是我们有必要对我们的城市进行一翻重新审视与思考。
重庆虽为直辖市，但是以重庆的经济实力，人口结构，知识含量，及城市基础设施来看，还不足以和他身份相匹配。在重庆，主城区经济发达的也就5区，而附近的巴南，北碚其实与长寿，永川这类县级城市并无太大的实质差别。在对重庆城市进行全盘规划时候，我们的管理者还是走在了正确的道路上的，比如我们长寿的重化工工业园，壁山的个体工业园等等，主城退二进三的政策，应该是我们城市管理者们一个非常正确的决策。一方面我们主城工业在向外移，另一方面，我们也在拓展市场，为新进来的工业让路。茶园新区，北部新区则是在这种背景下产生的。现在的一个问题就是我们是否有能力招进来更多的商家呢？以及我们这种蚂蚁搬家式的工业外迁，能不能保证我们牵出工业的成活率呢？而我们为新商家准备的土地房屋是否存在于太过急功近利的思想呢？
工业外迁，显然不能带动城市经济总量的上升，而引进多少企业，引进什么样的企业，则不仅会改变城市经济总量，还可以调整优化城市产业结构，同时并发效应就是对人才的吸引结构进行自然过滤。重庆城市经济真正发展到了可以一下提升4倍以上人口的数量吗？经济支撑行业是那些呢？引进来的制造业？还是其他，我想对这个问题，哪怕是我们的城市管理者也无法准确的回答，在我们城市经济没有发达到一下可以增加这么多人口的时候，我们修建这么多房子那谁来买呢？是我们城市化过程中，进城的农民吗？那我们重庆的人均收入是否有重大突破呢？一个农民一年可支配收入能买1个平方的商品房吗？如果他们不能买，那又会是谁来买呢？城市的高级知识分子吗？然而统计数据显示的是，我们购房群体年轻化的背景则是，我们购房群体年轻化，知识化的倾向十分明显，那我们城市是否又具备了吸引高知分子的足够魅力呢？
就业形式恶劣，是我们大家可以感受到的，在今年岁末，我们看到了深圳，福建，浙江的企业在重庆大规模的圈人的现象，我们却只能无奈的眼巴巴的看着这些可能为我们经济做出贡献的人才流向他乡，深圳我们的竞争对手，这对我们城市发展经济有利吗？回头看看留在我们城市的这些知识精英呢？记得去年重庆新世纪，重百大规模招营业员的时候，排队的多达40%的人具有本科学历，这难道不是一种悲哀吗？
回头看看我们的产业结构调整呢？三产业在2004年竟然比2003年退步了，这在一个城市处于上升阶段的时候不是一个非常利好的消息，这至少说明一个问题，我们的城市经营者与管理者还没有找到一个产业结构调整的好办法，重庆每年的精英人物评选中，有几个出现在了新兴行业内呢？除了政府职员就是国营企业者，这至少在某个层面给了我们佐证。我们的城市还没有到鹦歌燕舞的时候。我们应该将更多的经历放在我们的经济结构调整与产业结构调整上，而不是做无本万利的房地产经营管理上。
2005年快要过去了，也许这是政府放地疯狂阶段的结束，一方面是地产市场的严峻形式，另一方面则是政府可以供应的土地大为减少，当然政府赚的钱，还是不可能在一时间就挥霍完毕，加上经济走势就算要走下坡路也不是顷刻的时间，所以笔者斗胆预测了个5年时间，如果在5年时间之内，重庆不能改变这种靠政策吃饭，靠扶持吃饭的现象，那么5年后的重庆将异常艰难.
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