“既要会看路，又要拉好车。”亲历了宏观调控的强势作用力之后，本埠楼市在应对中变得愈加敏感而理性。新年伊始，关于2006年的政策预言成为当仁不让的焦点话题。 
     
“为住而买”释放刚性需求 
    业界的信心回归首先源于2006年初，国务院发展研究中心产业部发布的《2006年房地产业发展预测报告》，对政策预期表示了鲜明的乐观，指出今年将是国家大力支持的鼓励住宅消费年，即鼓励“为住而买”。 
    市场供应与需求增量将从根本上影响着2006年的楼市走向。作为一个受政策影响较大的支柱行业，政府的引导与姿态，对规范市场发展、刺激消费信心又有着难以言说的无形力量。我市地房局官员虽然对2006年的政策展望三缄其口，也表示早已对今年的政策走向强烈关注中，并称近期将有若干说法公布于众。 

调控是为了规范发展 
    立业顾问公司策划总监沈光明认为，2006年房地产的政策着力点主要在两大方面：一是地根；二是银根。2005年的调控来得之猛烈，让业界着实惊出不少“冷汗”，2006年预计会有更宽松的金融政策，主要是开拓房企的融资渠道。 
政府为保证调控政策的效果，今年不太可能放松力度。从其近期对税收、融资领域的一系列整治上看，都表明政府彻底规范房地产市场的决心———调控是为了楼市更平稳健康地发展。 

点评： 
□ 住宅消费年 
以自住为购买目的的住宅将是政策的鼓励方向。自住型住宅将成为中国经济内需主导型及绿色增长模式的关键着力点，并且带动整个房地产市场从过去的高速发展向低速稳定持续发展阶段转变。同时将加强对商业地产的控制和引导，将加强商业网点的规划控制和审批。 
□ 稳定与发展 
2006年的房地产政策将是对今年的深化和完善，政策调控的重点将主要是解决经济运行中深层次、结构性的问题，以保障经济增长的可持续性。同时，由于房地产作为国内经济发展的重要支柱和拉动内需的有力手段，稳定和持续发展将是政策的主基调和目标。预计2006年不会再出台整体打压房地产的政策。而更多的是对现有政策的细化、完善和纠偏。比如将由过去一刀切的政策过渡到根据区域差异区别对待，对收缩过紧的银根适当放宽，对行政干预手段的弱化，对税收调节政策的优化和完善等。 

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